Le Home Staging

En quoi consiste le Home Staging ?

Le Home Staging est un concept qui vient des USA, cela consiste à préparer une maison ou un appartement à la vente.
Le but est de trouver des solutions afin que le bien à vendre plaise au plus grand nombre d’acquéreurs ciblés.
En effet, les personnes qui visitent doivent immédiatement être conquises et s’imaginer dans leur propre décor, car la décision d’achat intervient dans les premières secondes de la visite.
Il faut une présentation qui s’approche le plus possible de l’attente des acquéreurs ciblés et que l’acheteur arrive à se projeter.
Nous examinons votre appartement d’un œil professionnel et nous travaillons ensemble dans le seul but de le vendre le plus rapidement possible.

Cela paraît simple ?

Nous intervenons chez des vendeurs qui, depuis plusieurs mois n’arrivent pas à vendre leur bien, et ne comprennent pas pourquoi ils n’ont aucune offre, ou très inférieure à leurs souhaits.
Nous valorisons leur bien et leur indiquons quels sont les points noirs à corriger pour présenter leur bien dans les meilleures conditions et sous leur meilleur jour.

Comment procédez vous ?

Nous effectuons le tour de toute la maison, un peu comme si on visitait pour l’acheter. Nous inspectons les pièces pour repérer les choses cassées, les choses à réparer. Toutes les pièces sont passées au crible, et nous notons tous les détails dérangeants.
Nous remettons ensuite un rapport détaillé préconisant tous les changements à effectuer : rangements, désencombrements, enlèvement de certains objets personnels, réparations diverses, travaux indispensables.
Le vendeur dispose ainsi de la liste des opérations à effectuer de manière impérative, et celle à effectuer de manière facultative, il appartient ensuite au client de mettre en pratique nos préconisations sous sa responsabilité.
Pour réaliser les propositions inscrites, le vendeur a deux solutions : mettre lui même en pratique nos préconisations ou faire appel à nos services pour faire aménager et faire effectuer les travaux par une entreprise.
Mais faire soi-même n’est pas forcément la meilleure solution. Si le vendeur n’a pas, depuis plusieurs années, remis une prise à son emplacement, il n’est pas certain qu’il le fera après notre passage et, quand il choisit cette prestation, on ne pourra pas vérifier.
Nous souhaitons que le vendeur applique nos préconisations car nous voulons qu’il vende vite et bien,

Que considérez-vous comme des points forts ?

La clarté, la netteté, le désencombrement : Notre vision extérieure et professionnelle fera la différence.

Rencontrez-vous dans votre métier des points dérangeants récurrents ?

Oui, les gens ont tendance à se relâcher quand ils vont vendre. Les acquéreurs ont du mal à s’imaginer y vivre et pensent qu’ils trouveront mieux ailleurs.

Pourquoi faire appel à vous ?

Parce que le Home Staging permet de vendre vite et bien. Comme on fait en sorte que le bien immobilier plaise au plus grand nombre, il va se vendre plus vite.
Nous éliminons ce qui est rédhibitoire, et tout ce qui peut entraîner de grosses négociations de prix, Il faut éviter toutes les possibilités de susciter des négociations de prix.

Le home staging représente quel investissement financier, quel pourcentage du prix de vente ?

Le home staging est à la portée de toutes les bourses. En moyenne, le budget est de moins de 2% du prix de vente. Notre but est de valoriser votre bien immobilier, pas d’ajouter des frais. Quand il y a uniquement de l’aménagement intérieur, du rangement, de l’éclaircissement – c’est le plus souvent le cas –, on monte beaucoup moins haut en budget que lorsque l’on doit refaire de la peinture, des petits travaux, changer un sol.

Vous constatez en moyenne quelle plus-value ?

Nous constatons en moyenne une plus-value sur les offres d’achat de 15%,. Le home staging ne sert pas à vendre quatre fois plus cher, il sert à vendre au meilleur prix, au juste prix, au prix du marché !

Pour une vente qui tarde, le conseil est souvent de baisser le prix. L’autre solution serait de faire appel au home staging ?

Oui, un bien qui ne se vend pas a un problème. Il faut raisonner, se dire qu’il vaut mieux investir un petit peu avant plutôt que de baisser complètement le prix de vente après avoir perdu beaucoup de temps et d’argent.

Un bien correctement estimé se vend entre 1 et 3 mois. Quel est le délai de vente d’une maison valorisée par le home staging ?

Le home staging permet de vendre en 1 à 2 mois. Le home staging assure une vente qui ne s’éternise pas.

Quels sont vos tarifs ?

Nous intervenons quel que soit le mode de mise en vente, ( particulier ou par une agence immobilière ) et ce en toute objectivité et indépendance.
Nos tarifs sont de 90 € HT par heure, sur place, ou dans nos locaux pour établissement de l’état.
En général, quelques heures suffisent à résoudre de nombreux problèmes.

Alors n’hésitez pas, contactez nous au plus tôt afin d’économiser beaucoup d’argent et de temps perdu !